Huurders in Nederland betalen soms meer voor hun woning of kamer dan volgens de regels is toegestaan.
Dat kan iedereen overkomen, maar het onderwerp is ook belangrijk voor Surinamers die pas naar Nederland zijn verhuisd.
Nieuwkomers zijn mogelijk nog niet vertrouwd met het Nederlandse puntensysteem, de regels voor servicekosten en de mogelijkheden om huurverlaging aan te vragen.
Zelfs wie al een huurcontract heeft ondertekend, kan onder bepaalde voorwaarden nog een lagere huurprijs krijgen.
Volgens berichtgeving van de NOS werden in Rotterdam huurprijzen na meldingen van te hoge huur gemiddeld met €350 verlaagd.
Dat bedrag geldt voor de betreffende meldingen en betekent niet dat iedere huurder zoveel kan besparen.
Ook particuliere verhuurders moeten zich aan regels houden
Een veelvoorkomend misverstand is dat huurprijsbescherming uitsluitend geldt voor sociale huurwoningen van woningcorporaties.
Volgens de Huurcommissie gelden ook voor particulier verhuurde kamers en veel zelfstandige huurwoningen wettelijke regels.
Via de Huurprijscheck kunnen huurders nagaan hoeveel kale huur voor hun woonruimte maximaal is toegestaan. Daarbij wordt onder meer gekeken naar de grootte, voorzieningen en kwaliteit van de woning.
Sinds 2025 moeten verhuurders bij nieuwe huurcontracten bovendien een puntentelling verstrekken.
Te veel betaalde huur kan soms terugkomen
Volgens de Rijksoverheid is het verstandig de aanvangshuur binnen zes maanden na het begin van de huur te laten controleren.
Als de huurprijs te hoog blijkt, kan een geslaagde procedure ertoe leiden dat de verhuurder ook eerder te veel betaalde huur moet terugbetalen.
Ook na zes maanden bestaan voor gereguleerde huurwoningen mogelijkheden om huurverlaging te vragen. Die geldt dan doorgaans voor de toekomst.
Ook servicekosten kunnen te hoog zijn
Naast de kale huur betalen veel mensen servicekosten, bijvoorbeeld voor schoonmaak, verlichting van gemeenschappelijke ruimtes of meubels.
Verhuurders moesten de jaarafrekening over 2025 uiterlijk 30 juni 2026 verstrekken.
Een fictief voorbeeld: iemand betaalt maandelijks €200 voorschot. Dat is €2.400 per jaar. Blijken de werkelijke toegestane kosten €1.800 te bedragen, dan heeft die huurder €600 tegoed.
Huurders kunnen hulp krijgen
Wie twijfelt aan de huurprijs of servicekosten kan contact opnemen met de Huurcommissie, een lokaal huurteam of het Juridisch Loket.
Een procedure bij de Huurcommissie kost een huurder vooraf €25. Wie volledig gelijk krijgt, ontvangt dat bedrag terug.
Voor Surinamers die voor het eerst zelfstandig in Nederland huren, kan een controle van het contract, de puntentelling en de jaarlijkse servicekostenafrekening duidelijk maken of zij betalen wat wettelijk is toegestaan.
