Droom je van een terugkeer naar Suriname, met zon, familie dichtbij, en weg van de Nederlandse drukte?
Let dan goed op: de belastingdienst blijft je volgen, zelfs als je je uitschrijft en emigreert.
Vooral huizenbezitters in Nederland kunnen voor verrassingen komen te staan. GFC Nieuws deed onderzoek.
Heb je een afbetaald huis? Dan lijkt alles geregeld, maar zodra je emigreert, ziet de Belastingdienst je huis als een investering. Je huis valt dan niet meer in box 1, maar box 3.
Zelfs zonder hypotheek en met een emigratie naar het thuisland blijft Nederland een deel van je vermogen claimen.
Het valt in box 3, waardoor je belasting moet betalen over de waarde van de woning, zelfs zonder hypotheek.
Een korte berekening: de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2024 is €379.000.
Met een vrijstelling van €57.000 per persoon blijft er €322.000 belastbaar vermogen over. Over dit bedrag wordt een fictief rendement van 6,04% berekend, wat neerkomt op €19.448.
Hierover betaal je 36% belasting: jaarlijks zo’n €7.001. Dit bedrag geldt ook als je huis leegstaat of verhuurd wordt. Deze berekening is echter niet voor iedereen één-op-één van toepassing.
De precieze uitkomst hangt af van persoonlijke situaties (partner, andere bezittingen, schulden, spaargeld) en het exacte jaar.
Voor veel Surinamers die terug willen keren, kan dit een onverwachte financiële last zijn.
Het is daarom verstandig om bij emigratie altijd fiscaal advies in te winnen, zeker als je een woning in Nederland wilt aanhouden.
De jaarlijks verschuldigde box 3-belasting kan fors zijn, vooral als je geen huurinkomsten hebt om die lasten op te vangen.
Volgens internationale belastingregels en het belastingverdrag tussen Nederland en Suriname geldt dat onroerend goed altijd belast wordt in het land waar het zich fysiek bevindt.
Dit betekent dat als je een woning in Nederland bezit, Nederland het recht heeft om daar belasting over te heffen, ongeacht of je in Nederland woont of in Suriname.
Is emigreren nog wel aantrekkelijk met zulke kosten?
Voor veel mensen blijft de sfeer in Suriname lokken, maar een ding is zeker: “Je kunt Nederland verlaten, maar Nederland verlaat jou niet.”
