Wie in Nederland een huis wil kopen of zijn hypotheek wil verhogen, krijgt bij sommige banken eerder te maken met een beoordeling van het toekomstige pensioeninkomen.
Dat kan ook gevolgen hebben voor Surinaamse vijftigplussers, vooral wanneer zij pas op latere leeftijd vanuit Suriname naar Nederland zijn verhuisd.
Zij hebben mogelijk minder AOW en werkgeverspensioen opgebouwd. Daardoor kan hun maximale hypotheek lager uitvallen, zelfs wanneer zij momenteel een goed salaris verdienen.
Banken kijken vijf jaar eerder naar pensioen
Volgens een aankondiging van Rabobank gaan deze bank en dochteronderneming Obvion vanaf maart 2027 het verwachte pensioeninkomen al vijftien jaar vóór de pensioengerechtigde leeftijd meewegen bij hypotheekaanvragen.
Nu gebeurt dat vanaf tien jaar vóór pensionering.
Dat betekent dat iemand van bijvoorbeeld 55 jaar al met een beoordeling van het toekomstige pensioeninkomen te maken kan krijgen, afhankelijk van de verwachte pensioendatum.
De wijziging is relevant voor mensen die een woning willen kopen, verhuizen, hun hypotheek verhogen of oversluiten.
Later uit Suriname gekomen kan verschil maken
Voor mensen die een deel van hun leven in Suriname hebben gewoond, kan vooral de Nederlandse AOW-opbouw een aandachtspunt zijn.
Volgens de Sociale Verzekeringsbank bouwt iemand voor ieder jaar dat hij voor de AOW verzekerd is, twee procent van een volledige AOW-uitkering op.
Wie bijvoorbeeld tien jaar niet verzekerd is geweest, mist daardoor in beginsel twintig procent van de volledige AOW.
Daarnaast kan iemand die pas later in Nederland is gaan werken minder werkgeverspensioen hebben opgebouwd.
Wanneer banken dit lagere toekomstige inkomen eerder meenemen, kan dat gevolgen hebben voor het bedrag dat iemand mag lenen.
Bestaande hypotheek verandert niet automatisch
De aangekondigde regels betekenen niet dat alle vijftigplussers direct problemen krijgen.
Volgens hypotheekadviesorganisatie Hypotheek Visie verandert er niets voor klanten van Rabobank en Obvion die hun bestaande hypotheek ongewijzigd laten doorlopen.
ABN AMRO voert vanaf 9 december 2026 eveneens veranderingen door in de beoordeling van pensioeninkomen, maar hanteert andere voorwaarden.
Pensioenoverzicht vooraf controleren
Voor Surinaamse Nederlanders die willen verhuizen of een hypotheek aanvragen, is het verstandig hun toekomstige inkomen vooraf te controleren.
Via Mijn SVB kunnen zij zien hoeveel AOW is opgebouwd. Op Mijnpensioenoverzicht.nl staat informatie over het opgebouwde Nederlandse werkgeverspensioen.
Wie daarnaast pensioen uit Suriname verwacht, kan bij de hypotheekadviseur navragen of en onder welke voorwaarden de bank dat inkomen accepteert.
De exacte gevolgen hangen af van de persoonlijke pensioenopbouw, het inkomen, de bestaande schulden en het beleid van de gekozen geldverstrekker.
