Veel Nederlanders met een woning of perceel in Suriname zien hun vastgoed vooral als een investering voor later.
Maar wat als die droom ineens duurder uitvalt dan gedacht? Sinds kort kunnen vastgoedbezitters namelijk een flinke belastingaanslag in Nederland verwachten, zelfs als hun huis in Suriname (of elders) al daar wordt belast.
Dit heeft te maken met een aanpassing in de regels voor box 3, waarin het vermogen wordt belast. Nu telt de waarde van buitenlands vastgoed gewoon mee.
Dat betekent dat Nederlanders met een vakantiewoning, erfstuk of investering in het buitenland ineens duizenden euro’s extra belasting kunnen moeten betalen.
Hoe zit dat precies?
Wat velen niet weten, is dat Nederland ondanks belastingverdragen met Suriname tóch de waarde van die huizen meetelt in de vermogensberekening.
Een voorbeeld: stel, iemand bezit een huis in Paramaribo ter waarde van €200.000 zonder hypotheek. In Nederland wordt dit bedrag opgeteld bij het vermogen, waardoor de belastingaanslag fors kan stijgen.
Zelfs als het pand nauwelijks huurinkomsten oplevert. Dit is een onaangename verrassing voor veel vastgoedbezitters die dachten slim bezig te zijn.
Wat kun je eraan doen?
Er zijn manieren om deze belastingdruk te verminderen. Vastgoedbezitters kunnen overwegen:
- Buitenlands vastgoed via een NV of stichting te kopen.
- Een hypotheek op het Surinaamse vastgoed af te sluiten om de belastbare waarde te verlagen.
- In Nederland vastgoed te herfinancieren en het vrijgekomen kapitaal in een BV te storten, zodat het vermogen buiten box 3 valt.
- De woning of het perceel niet op jouw naam laten zetten.
Deze regeling geldt pas sinds 2023 en veel mensen zijn zich nog niet bewust van de impact ervan.
Belastingadviseurs waarschuwen daarom: wie vastgoed in het buitenland bezit en onder het Nederlandse belastingstelsel valt, moet goed opletten.
Nederlanders met tweede woning in Suriname betalen meer belasting volgens nieuwe regels
