Het klinkt als een ideale oplossing. Je vertrekt voor enkele maanden of misschien wel definitief naar Suriname, terwijl je koopwoning in Nederland gewoon inkomsten oplevert.
Met de huur betaal je de hypotheek en blijft de woning niet leeg staan. Sommigen denken zelfs dat het geen probleem is om de woning aan familie of kinderen beschikbaar te stellen.
Toch lopen veel huiseigenaren daarmee onbewust een groot risico.
De kans is groot dat veel mensen ervan uitgaan dat zij als eigenaar zelf mogen bepalen wie in hun woning verblijft. In de praktijk ligt dat vaak anders.
De voorwaarden van de hypotheek spelen namelijk een belangrijke rol en die laten verhuur meestal niet zomaar toe.
GFC Nieuws zette de belangrijkste regels op een rij.
Gewone hypotheek staat verhuur vaak niet toe
Volgens ASN Bank geldt bij een gewone hypotheek voor een eigen woning vrijwel altijd dat de woning het hoofdverblijf van de eigenaar moet zijn.
Dat betekent dat langdurige verhuur meestal verboden is zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de geldverstrekker.
Dat geldt niet alleen voor verhuur aan onbekenden. Ook personen met een koopwoning in Nederland mogen hun kinderen, andere familieleden of bekenden niet zomaar in de woning laten wonen als dit in strijd is met de hypotheekvoorwaarden.
Wie zonder toestemming verhuurt, kan problemen krijgen met de bank. In het uiterste geval kan de geldverstrekker maatregelen nemen omdat de voorwaarden van de hypotheek zijn overtreden.
Verhuurhypotheek biedt soms een oplossing
Wie een woning toch langdurig wil verhuren, heeft vaak een verhuurhypotheek nodig. Daarvoor gelden meestal strengere voorwaarden dan bij een gewone hypotheek.
Zo ligt de rente vaak hoger en kan doorgaans maximaal ongeveer 80 procent, en soms 90 procent, van de marktwaarde in verhuurde staat worden gefinancierd. Ook verhuist de woning fiscaal meestal van box 1 naar box 3.
Airbnb is vaak ook geen oplossing
Sommige huiseigenaren denken dat vakantieverhuur via Airbnb wel is toegestaan. Ook dat is lang niet altijd het geval.
De meeste hypotheekverstrekkers verbieden kortdurende toeristische verhuur zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.
Daarbij maakt de bank meestal geen onderscheid tussen gewone verhuur en verhuur via Airbnb.
Zelfs met een verhuurhypotheek is vakantieverhuur niet automatisch toegestaan. Dat hangt af van de voorwaarden van de geldverstrekker.
Daarnaast kunnen gemeenten eigen regels hanteren, zoals een meldplicht, vergunning of een maximum aantal verhuurdagen.
Woont de eigenaar in een appartement, dan kan ook de Vereniging van Eigenaren vakantieverhuur verbieden.
Verder kunnen Airbnb verhuur en andere vormen van vakantieverhuur gevolgen hebben voor belastingen en verzekeringen.
