Stel dat een succesvolle ondernemer uit Paramaribo voor zijn studerende dochter een appartement in Rotterdam wil kopen.
Zo bespaart hij kamerhuur en kan hij later verkopen.
Ook in Amsterdam, Utrecht en Groningen kan zo’n plan aantrekkelijk lijken.
Maar de naam op het koopcontract maakt duizenden euro’s verschil.
Een huis van drie ton: wie wordt eigenaar?
Volgens de Nederlandse Belastingdienst betalen ouders die zelf niet in de woning wonen in 2026 doorgaans 8 procent overdrachtsbelasting.
Bij een appartement van 300.000 euro is dat 24.000 euro, zelfs wanneer hun kind gratis woont.
Koopt de dochter zelf en woont zij er langdurig, dan geldt normaal 2 procent: 6.000 euro.
Wie tussen 18 en 35 jaar is, niet eerder de startersvrijstelling gebruikte en een woning van maximaal 555.000 euro koopt, kan onder voorwaarden zelfs 0 procent betalen.
De regering wil het tarief voor woningen die de koper niet zelf bewoont in 2027 verlagen naar 7 procent. Dat voorstel moet nog worden goedgekeurd.
Geld schenken vanuit Suriname kan anders uitpakken
Ouders kunnen hun kind geld schenken of een familielening verstrekken.
Volgens de Belastingdienst valt een schenking door ouders die nooit in Nederland woonden doorgaans buiten de Nederlandse schenkbelasting.
Voor voormalige inwoners kunnen andere regels gelden, afhankelijk van hun nationaliteit en hoelang zij geleden emigreerden.
Wanneer Nederlandse schenkbelasting geldt, is in 2026 jaarlijks 6.908 euro vrijgesteld. Onder voorwaarden kan eenmalig 33.129 euro worden geschonken.
Voor een dure studie bestaat een hogere vrijstelling van 69.009 euro. De vroegere jubelton voor woningen is afgeschaft.
Bij een familielening kan hypotheekrente onder voorwaarden aftrekbaar zijn.
De notaris onderzoekt ook waar het aankoopgeld vandaan komt, bijvoorbeeld uit spaargeld, bedrijfsinkomsten of een erfenis.
Medestudenten laten meebetalen?
Een extra slaapkamer verhuren klinkt als een handig zakcentje.
Maar gemeenten zoals Amsterdam en Den Haag kennen opkoopbescherming, waardoor verhuur aan een kind soms een vergunning vereist.
Voor kamerverhuur gelden aanvullende regels over brandveiligheid, hypotheekvoorwaarden en maximale huurprijzen.
De Wet betaalbare huur beperkt bepaalde huurprijzen. Bij gedeeltelijke verhuur kan ook de startersvrijstelling deels vervallen.
Volgens de NOS worden inmiddels losse studentenkamers verkocht, soms voor minder dan 200.000 euro.
Kopers kunnen daarbij mede-eigenaar van een studentenpand worden, met risico’s rond onderhoud en verkoop.
Kopen geeft geen automatisch verblijfsrecht
Surinaamse ouders mogen in beginsel Nederlands vastgoed kopen. Financiering vanuit Suriname kan lastiger zijn en de woning kan onder de Nederlandse belastingregels voor vermogen vallen.
Heeft het kind uitsluitend een Surinaams paspoort, dan blijft volgens de Immigratie- en Naturalisatiedienst een verblijfsvergunning voor studie noodzakelijk.
‘Geld van ouders uit Suriname kan kind in Nederland duizenden euro’s belasting kosten’
