Surinamers die zich in Nederland vestigen en uiteindelijk een eigen woning willen kopen, krijgen te maken met een dure huizenmarkt.
De hoge huizenprijzen raken namelijk niet alleen Nederlanders, maar ook nieuwkomers die er een toekomst willen opbouwen.
In het tweede kwartaal van 2026 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning via NVM-makelaars €506.000.
Voor iemand die zonder Nederlandse overwaarde of grote spaarpot begint, kan dat bedrag ontmoedigend zijn.
Toch bestaat er een regeling waarmee sommige starters extra financieringsruimte kunnen krijgen.
Gemiddelde woning inmiddels boven half miljoen
Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars werden in het tweede kwartaal van 2026 ruim 45.000 bestaande woningen verkocht via aangesloten makelaars. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €506.000.
De officiële cijfers van het CBS en Kadaster liggen iets lager. Zij registreerden over hetzelfde kwartaal een gemiddelde verkoopprijs van €490.020 voor bestaande koopwoningen.
Het verschil ontstaat onder meer doordat de NVM-cijfers alleen transacties via aangesloten makelaars omvatten.
Voor nieuwkomers kan de uitgangspositie extra lastig zijn. Zij hebben mogelijk nog geen jarenlange Nederlandse inkomenshistorie, spaargeld in euro’s of overwaarde uit een eerder verkochte woning.
Starterslening kan verschil verkleinen
De SVn Starterslening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de hypotheek die iemand op basis van het inkomen kan krijgen en de aankoopprijs van de eerste woning.
De lening kan maximaal 20 procent van de koopsom of marktwaarde bedragen. Gemeenten en provincies bepalen zelf hoeveel zij daadwerkelijk beschikbaar stellen.
De eerste drie jaar zijn er volgens SVn geen maandlasten voor deze lening. Daarna wordt gekeken naar wat de koper financieel kan dragen.
Niet iedere Surinaamse nieuwkomer komt in aanmerking
Een belangrijk detail is dat legaal verblijf in Nederland niet automatisch betekent dat iemand dezelfde hypotheekmogelijkheden heeft.
Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie speelt onder meer het soort verblijfsvergunning een rol.
Ook moet de Starterslening met NHG worden afgesloten. De normale NHG-grens bedraagt in 2026 €470.000.
Alleen wanneer extra geld voor energiebesparende maatregelen wordt geleend, kan dit onder voorwaarden oplopen tot €498.200.
Daarmee helpt de Starterslening vooral bij woningen onder het landelijke gemiddelde. Bovendien verschillen de voorwaarden per gemeente.
Voor Surinaamse nieuwkomers die aan de verblijfs-, inkomens- en gemeentelijke eisen voldoen, kan de regeling toch net het financiële gat dichten tussen blijven huren en een eerste eigen woning kopen.
